Valérie Whissell CHA

L’achat d’une première maison est un pas financier énorme qui marque souvent le début d’une nouvelle étape personnelle et financière de la vie. Imaginez donc ce que vivent les nouveaux Canadiens qui arrivent dans un pays étranger et cherchent une maison dans ce pays inconnu qui est maintenant le leur.

Un nombre croissant d’immigrants choisissent de s’établir au Canada. Selon Statistique Canada, plus d’un million d’immigrants sont arrivés entre 2001 et 2006, et on s’attend à ce que cette tendance s’intensifie. Pour beaucoup de ces nouveaux Canadiens, l’achat d’une maison est une priorité. Si vous venez d’arriver au Canada, il est possible que vous vous heurtiez à des difficultés imprévues, mais la bonne nouvelle, c’est qu’il est possible de vous acheter une maison.

Le plus grand obstacle, bien sûr, est votre solvabilité. Vous aviez peut-être d’excellents antécédents en matière de crédit dans votre pays d’origine, mais malheureusement, vous risquez de découvrir qu’ils ne valent pas grand-chose ici. Un rapport de solvabilité international peut être utile, bien que ce genre de rapport ne soit pas toujours fiable et complet. Vous pourriez aussi demander des références à une institution financière reconnue de votre pays d’origine. Même si cela n’est pas nécessaire, il est bon de commencer à établir votre solvabilité au Canada dès que possible.

Plusieurs prêteurs reconnaissent d’autres façons de prouver votre solvabilité, par exemple la confirmation du paiement à temps de votre loyer depuis un an par une lettre du propriétaire (avec qui vous n’avez aucun lien de parenté) et des relevés bancaires, de même que des relevés attestant du paiement des services publics, du téléphone, du câble ou des primes d’assurance depuis douze mois, ou indiquant vos économies depuis douze mois.

Des antécédents d’emploi de trois mois permettent généralement d’obtenir un prêt hypothécaire. Toutefois, si vous êtes au Canada en raison d’une mutation par votre employeur, vous n’avez pas à fournir de tels antécédents.

Un minimum de 5 % est habituellement exigé comme mise de fonds et, dans certains cas, doit provenir de vos ressources personnelles, c’est-à-dire de votre compte bancaire ou de vos placements. Si vous êtes sans emploi, une mise de fonds supérieure sera demandée. En plus d’une confirmation de revenu et de mise de fonds, le prêteur demandera également un permis de travail valide ou une vérification de votre statut d’immigrant admis.

Il est bien sûr recommandé d’obtenir les conseils d’un professionnel du financement hypothécaire indépendant. Les planificateurs hypothécaires des Architectes hypothécaires sont formés pour aider les nouveaux Canadiens à surmonter les difficultés de l’accession à la propriété et entretiennent d’excellents rapports avec une vaste gamme de prêteurs. Bon nombre de ces prêteurs offrent des programmes de prêt hypothécaire spécialement conçus pour aider les nouveaux Canadiens à acheter leur première maison et limiter les obstacles courants auxquels ils font face. Les planificateurs hypothécaires connaissent ces nombreuses options, et lorsqu’un prêteur lance ou modifie un programme profitant aux nouveaux Canadiens, ils comptent parmi les premiers à l’apprendre. Ils possèdent les compétences nécessaires pour vous aider à accéder à la propriété.

L’expérience peut être intimidante pour les nouveaux Canadiens. Le système est souvent inconnu, et ils peuvent rarement compter sur leurs antécédents financiers et leur réputation. Cependant, la société Les Architectes hypothécaires aide de nombreux Canadiens en élaborant un prêt hypothécaire faisant partie d’un plan financier global. Cette attention et ce savoir-faire peuvent permettre de partir du bon pied… et faire une différence durable.